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火車站暨西二、西三碼頭 鑽石級都市更新 (7/4自由時報報導)
〔記者盧賢秀／基隆報導〕基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新案，列為國內四大鑽石級的重要建設，行政院將在今天宣布啟動這項重大建設。基隆市政府希望在年底能夠順利招商，帶動基隆港市發展。
轉運中心、商業、觀光、住宅兼具
根據市政府初步規劃，在基隆火車站部分將興建交通轉運中心，將所有鐵公路甚至輕軌捷運都集中在交通轉運中心轉乘，在西二西三碼頭土地將闢建商業大樓、觀光旅館、主題餐廳、海洋廣場、商務及水岸住宅等，海港大樓則規劃為海洋博物館。依原定期程，在年底招商並完成都市計畫變更，一年內取得建照，四年左右完成開發。
經建會列國家重要建設 年底招商
原本在經建會都市更新策略維動小組中，對投資開發方式已經決定採用權利變換移轉及信託方式，集中經營，不過最近台鐵有意採ＢＯＴ設定地上權方式處理。
日前經建會都市更新指標性個案會議中，決定將基隆火車站暨西二西三和中正紀念堂周邊等列為國家重要建設，同時由交通部主導後續開發招商計畫，也可以統合港務局與台鐵作業，市府認為對整個都市更新案推動有利。
市府認為最重要的是年底招商工作，政府釋出政策性利多，有助於招商，只要這個都市更新案發包動工，相信可以帶動基隆港周邊及市區的發展。
基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案，開發範圍近九公傾，投資金額達一百六十八億元，是相當龐大的開發案。在前市長李進勇時代就和最大地主台鐵及基隆港務局簽署合作開發備忘錄。
政府單位對這個開發案都很看好，不過在規劃過程中，台鐵、港務局甚至關稅局對於開發量體及分配權利等都有意見，最後還是經建會認為台鐵等分配的量體太大，影響業者投資意願，要求台鐵和港務局縮減分配辦公室及站體，釋出土地作商業利用，降低投資成本、提高投資報酬率。
這七年來，市府已經完成整體規劃、財務計畫等，今年開始辦理都市計畫變更及招商工作，預估投資報酬率提高到百分之十二左右，投資開發單位七年左右可以回本，即開發三年、營運四年就可以回本。
